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物业电力维保要点有哪些？

2025-10-25 16:39:29
37次

物业电力维保要点主要包括供配电系统维护、设备定期保养、故障处理及环境管理等方面，具体如下：

供配电系统维护

  • ‌日常巡检‌：每日检查变压器温度、电缆接头绝缘情况，清理散热风扇灰尘，确保通风系统正常运转。 ‌
  • ‌定期保养‌：每半年或一年测量接地电阻、绝缘电阻，清洁设备并检查连接节点紧固情况。
  • ‌应急准备‌：建立应急预案，配备备用电源并定期测试，确保故障时能快速恢复供电。 

设备日常维护

  • ‌发电机组‌：每月检查皮带张紧度、蓄电池电压，每年拆解维护真空断路器，模拟断电测试自动启停功能。
  • ‌层间配电房‌：每月检查开关接头过热情况，清理灰尘并确保标识清晰。

安全管理

  • ‌防汛准备‌：雨季前疏通排水管网，检测防汛物资（如沙袋、抽水泵），组织演练。
  • ‌消防联动测试‌：每季度检测喷淋系统、烟感探测器灵敏度，更换老化消防器材。

季节性维护

夏季需强化高温设备（如变压器、水泵房）的散热检查，清理冷凝器积尘，调整空调运行策略避免用电高峰。

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