中央空调系统是现代建筑的血脉，其运行状态直接关系到环境的舒适度、能源的消耗以及设备的寿命。一套科学、全面的维护保养方案，不仅是稳定制冷/制热的保障，更是实现节能降耗、避免高昂维修费用的关键。

一、 定期巡检与日常维护：基础保障

这些检查应由专业技术人员定期执行，确保系统无异常。

1. 运行参数监测：每日或每周记录系统的运行电流、高低压、冷却/冷冻水进出水温度及压力等关键参数，与正常值对比，及时发现潜在问题。

2. 异常声响与振动检查：监听压缩机、水泵、风机等核心部件运行时是否有异常噪音或振动，这往往是故障的前兆。

3. 制冷剂泄漏检查：定期检查管路、阀门及连接处是否有油渍，这可能是制冷剂泄漏的迹象，需及时处理。

4. 保温层检查：检查水管及风管的保温层是否完好，破损的保温层会导致冷/热量严重损失，增加运行能耗。

二、 核心部件专业保养：深度养护

此类保养需按季度或年度由专业团队进行，是系统长期稳定运行的基石。

1. 冷媒主机（系统核心）

• 清洗换热器：定期使用专业药水清洗蒸发器和冷凝器的换热管，彻底清除水垢和生物污泥，恢复换热效率。

• 更换油过滤器与制冷剂干燥过滤器：保证润滑油的纯净和制冷系统的干燥，防止压缩机磨损和冰堵。

• 检查电气组件：紧固电路接线端子，检测接触器、继电器等元件是否正常，避免电气故障。

2. 水泵与冷却塔

• 水泵保养：检查轴封密封性，加注或更换润滑脂，确保轴承运转顺畅。

• 冷却塔清洗：彻底清除冷却塔填料、水盘中的水垢、藻类和杂质，保证散热效果。同时检查布水器是否畅通。

3. 空气处理端（风系统）

• 清洗/更换空气过滤器：这是最日常且最重要的保养之一。脏堵的滤网会导致风量减小、能耗增加、制冷效果差，并严重影响室内空气品质。建议每月检查，定期清洗或更换。

• 清洗风机盘管/风柜表冷器：用压缩空气或清洗剂冲洗表冷器翅片，去除灰尘、絮状物，保证空气流通与热交换。

• 检查与清洗冷凝水盘及排水管：确保冷凝水排放畅通，避免因积水滋生细菌、产生异味，甚至导致漏水。

4. 末端风口与风道

• 清洗送/回风口：定期擦拭，保持风口清洁，防止灰尘二次污染。

• 定期风道清洗：建议每2-3年对风道系统进行一次专业清洗，清除内部积尘，改善室内空气质量。

三、 季节性启停保养：承前启后

在夏季启用前和冬季停用后，进行系统性检查与保养，至关重要。

• 启用前：全面检查控制系统、启动设备、测试安全装置，并清洗主要换热部件。

• 停用后：对系统进行排水防冻（如有需要）、切断电源、进行全面清洗，并为压缩机等关键设备做好保养。

四、 专业维保的价值

中央空调系统的维护保养是一项专业性极强的工作。致邦建设拥有经验丰富的工程师团队和规范的服务流程，能够为客户提供定制化的维保方案。通过我们的专业服务，可以：

• 提升能效，显著降低运行成本；

• 预防故障，延长设备使用寿命；

• 保障室内空气品质，营造健康环境；

• 避免突发停机，确保业务连续稳定。

将中央空调的维护保养从“成本项”转变为“投资项”，通过精细化的管理，不仅能获得更舒适、健康的环境，更能从长远角度实现经济效益的最大化。